美國(guó)房?jī)r(jià)接近峰值 盤點(diǎn)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)潛力城市TOP20

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前，美國(guó)房?jī)r(jià)已接近峰值，美國(guó)26個(gè)州和哥倫比亞特區(qū)的房?jī)r(jià)達(dá)到歷史高點(diǎn)，紐約、北達(dá)科他州、俄克拉荷馬州、懷俄明州、德克薩斯州、科羅拉多州等房?jī)r(jià)創(chuàng)下新高峰，房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩跡象明顯。

　　過(guò)去三年，美國(guó)房?jī)r(jià)一直高于大部分承受范圍，許多購(gòu)房者退出市場(chǎng)，租金逐年上漲，如舊金山、曼哈頓、布魯克林、紐約市等。

　　租房仍具有吸引力，通過(guò)房產(chǎn)稅收優(yōu)惠來(lái)吸引爭(zhēng)取房客。經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，房屋大約有30%的高估。

　　潛在買家可能會(huì)買市場(chǎng)現(xiàn)房，由于新開(kāi)工數(shù)量明顯回升，新開(kāi)建房屋與新房銷售，讓市場(chǎng)上未出售的庫(kù)存仍面臨壓力。若新開(kāi)工房屋建設(shè)回升，庫(kù)存房屋或用來(lái)出租。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，庫(kù)存數(shù)量仍維持在較高水平，而六月份可能會(huì)是一個(gè)盤點(diǎn)時(shí)機(jī)。

　　觀察家認(rèn)為，美國(guó)房?jī)r(jià)漲幅從2004年高峰時(shí)期下降，選擇租房人數(shù)增加了800萬(wàn)個(gè)，而購(gòu)買房屋數(shù)量減少200萬(wàn)個(gè)。房屋市場(chǎng)出現(xiàn)了長(zhǎng)期變化。

　　房地產(chǎn)投資信托公司數(shù)據(jù)顯示，1993年上市的花園式大公寓一般在郊區(qū)，而二十年后公寓樓從郊區(qū)搬到了市中心大城市，400多棟豪宅有10萬(wàn)多個(gè)住宅在波士頓、邁阿密、紐約、華盛頓、舊金山、西雅圖等城市。

　　如今美國(guó)人不再選擇郊區(qū)房子，而是選擇城市市中心，通勤方便、文化娛樂(lè)設(shè)施完善的城市，在郊區(qū)未售出房子數(shù)量增多。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮時(shí)期，購(gòu)房者數(shù)量增加很快，而投資者并未選擇股票和債券，現(xiàn)在可能是一個(gè)錯(cuò)誤，房子其實(shí)出現(xiàn)貶值，盡管速度相當(dāng)慢。而汽車購(gòu)買需保養(yǎng)支出，事實(shí)上，通脹時(shí)期房屋是長(zhǎng)期抗通脹。希勒發(fā)現(xiàn)，1890年至1990年房?jī)r(jià)上漲超過(guò)通脹率10個(gè)基點(diǎn)。美國(guó)人不再希望房屋價(jià)格上漲帶來(lái)的收益，因?yàn)槔_了職業(yè)生涯或全球化工作與更換工作地點(diǎn)的生活。

　　根據(jù)美聯(lián)儲(chǔ)數(shù)據(jù)，美國(guó)房?jī)r(jià)可能會(huì)在一兩年內(nèi)繼續(xù)小幅上漲，但長(zhǎng)期前景難說(shuō)。我們生活在一個(gè)先發(fā)優(yōu)勢(shì)與贏家通吃的經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能影響到整個(gè)勞動(dòng)者的收入。