撒哈拉以南非洲地區(qū)的酒店投資將在2018年增長10％以上，達到5億美元

　　根據房地產和投資管理公司仲量聯行（JLL）的數據，預計2018年撒哈拉以南非洲地區(qū)的酒店投資額將同比增長10％至20％，達到約5億美元（約合6億美元）。

　　佐治亞州撒哈拉以南非洲酒店及酒店集團負責人Xander Nijnens昨日表示，盡管公開市場交易量仍然低于酒店內作為資產類別的更廣泛增長，但交易量在過去五年中有所增加。房地產業(yè)。

　　然而，Nijnens表示，酒店所有權的成熟應該會讓越來越多的業(yè)主將資金回收到新的酒店開發(fā)項目中，這反過來將為新資本創(chuàng)造機會，以獲得酒店業(yè)的現有資產。

　　Nijnens補充說，隨著全球長期房地產周期的收益率和成熟市場當前的周期輪換，全球資本越來越多地評估非洲的機會。

　　“中國在非洲的影響力日益增強，以及出現在該地區(qū)的新出于政治動機的投資者應該會在新的資本中尋找酒店業(yè)的機會?！?/p>

　　“我們預計不會有大量新的外國資本進入該地區(qū)。然而，在2018年，我們確實希望這些投資者加大對機會的探索力度，”他說。

　　Nijnens表示，由于去年業(yè)績低迷，預計撒哈拉以南非洲地區(qū)的酒店業(yè)績將有所改善，預算和中端市場細分市場表現出最強勁的需求基本面。

　　“盡管全球債務流動性很高，但我們預計該地區(qū)的金融杠桿仍然具有挑戰(zhàn)性，而預計交易量將繼續(xù)保持上升勢頭，”他表示。

　　Nijnens表示去年的入住率估計為58％至60％，每間可用客房的平均每日房價和收入實際上同比持平。

　　他說，主要市場的經濟增長放緩，許多主要城市供過于求，政治不穩(wěn)定導致去年酒店業(yè)績受到挑戰(zhàn)。

　　但Nijnens表示，預計今年入住率將有所增長，隨著入住率增加至60％以上，隨著今年撒哈拉以南非洲地區(qū)的增長率同比增長至3.2％，每間可用客房的收入將增長3％至5％。

　　Nijnens表示，由于地方和區(qū)域基礎更加穩(wěn)定，以及更明智的開發(fā)和運營成本，預算到中端市場的投資回報率在撒哈拉以南非洲地區(qū)最高。

　　他表示，仲量聯行預測這些細分市場的投資者興趣和供應增長將高于今年及以后該地區(qū)的任何其他供應部門。

　　Nijnens補充說，自2014年以來，印度洋的酒店投資一直很好，投資者對毛里求斯，塞舌爾和桑給巴爾的資產需求強勁。

　　“由于安全問題和競爭性度假目的地的不穩(wěn)定性，改善的空運和有限的供應增長，投資回報受到需求增加的推動?！?/p>

　　“我們預計印度洋將成為2018年撒哈拉以南非洲地區(qū)表現最好的地區(qū)，總體入住率保持在75％以上，平均每日增長率為6％至8％，”他說。

　　Nijnens補充說，在非洲開發(fā)一系列酒店以達到規(guī)模是艱難的，這促使房地產投資者，機構投資者和全球品牌購買現有的投資組合和平臺。

　　隨著投資者和運營商在非洲尋求規(guī)模擴張，他預計會看到對平臺的需求增長，今年有一些平臺交易受到全球并購趨勢的支撐。

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