「行業(yè)大資訊」香港地產(chǎn)及建造服務(wù)業(yè)概況

?? ? ?概覽

• ?? ? ? ? ? ? ?屋宇建筑及建造業(yè)：多年來(lái)，香港公司以高效率興建優(yōu)質(zhì)高層住宅及辦公大樓見(jiàn)稱。香港公司擅長(zhǎng)采用各種專門建筑技術(shù)，例如填海、設(shè)計(jì)及建造(D&B)等，專業(yè)水平在區(qū)內(nèi)首屈一指。

• ?? ? ? ? ? ? ?建筑設(shè)計(jì)業(yè)：高層建筑設(shè)計(jì)、斜坡設(shè)計(jì)、高密度房屋設(shè)計(jì)及有限空間設(shè)計(jì)都是香港建筑師的強(qiáng)項(xiàng)，特別是中環(huán)商業(yè)區(qū)的高層建筑設(shè)計(jì)，更充分展現(xiàn)他們?cè)诮ú摹⒓夹g(shù)以及設(shè)計(jì)應(yīng)用等多方面的創(chuàng)新能力。

• ?? ? ? ? ? ? ?工程業(yè)：香港工程師積極向亞洲市場(chǎng)特別是中國(guó)內(nèi)地輸出服務(wù)?，F(xiàn)時(shí)，建造業(yè)輸出的專業(yè)工程服務(wù)主要包括項(xiàng)目管理、屋宇裝備工程及工程顧問(wèn)等。

• ?? ? ? ? ? ? ?測(cè)量業(yè)：香港測(cè)量業(yè)的經(jīng)驗(yàn)及技術(shù)在區(qū)內(nèi)首屈一指。過(guò)去20多年，香港建造市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，為本地測(cè)量專業(yè)帶來(lái)更多機(jī)會(huì)，得以廣泛接觸各類發(fā)展項(xiàng)目。

?? ? ?業(yè)界數(shù)據(jù)

建造業(yè)

地產(chǎn)業(yè)

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建筑設(shè)計(jì)、測(cè)量及工程業(yè)

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?? ? ?服務(wù)范圍

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?? ? ?服務(wù)提供者

?? ? ?屋宇建筑及建造業(yè)

?? ? ?香港建造業(yè)的特點(diǎn)是大型本地承建商為數(shù)甚少、海外承建商眾多、分判情況普遍，以及許多公司兼具發(fā)展商和承建商的角色。

?? ? ?香港的建造公司大部分規(guī)模較小，業(yè)內(nèi)多達(dá)82%公司的全年工程總值低于1,000萬(wàn)港元(130萬(wàn)美元)。小型公司大部分是大公司的承包商，而后者大多是總承建商。多家大型建造公司均有能力承建技術(shù)復(fù)雜、財(cái)力要求高的工程，并在區(qū)內(nèi)擴(kuò)展業(yè)務(wù)。

?? ? ?香港承建商在屋宇建筑工程方面經(jīng)驗(yàn)豐富，具備專業(yè)技術(shù)。香港的建筑承建市場(chǎng)并無(wú)正式的準(zhǔn)入限制，對(duì)外地及本地承建商一視同仁，兩者均可競(jìng)投本地公共工程。由于工程項(xiàng)目日趨龐大復(fù)雜，現(xiàn)在業(yè)界多把大型屋宇建筑工程合約以單一項(xiàng)目形式判予具備多種專業(yè)能力的承建商。

?? ? ?建筑設(shè)計(jì)業(yè)

?? ? ?所有執(zhí)業(yè)人士均須向香港建筑師學(xué)會(huì)注冊(cè)?，F(xiàn)時(shí)，該會(huì)共有4,000多名會(huì)員。香港的建筑師事務(wù)所大多是本地資本。區(qū)內(nèi)商機(jī)涌現(xiàn)，吸引不少外國(guó)建筑師前來(lái)香港工作。

?? ? ?工程業(yè)

?? ? ?香港的工程師大多是香港工程師學(xué)會(huì)會(huì)員。該會(huì)是本地工程師的專業(yè)團(tuán)體，前身是1947年成立的香港工程協(xié)會(huì)，于1975年由政府通過(guò)法例成為法定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)制訂專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)本地工程師的專業(yè)發(fā)展。1992年，該會(huì)頒授的專業(yè)資格獲政府承認(rèn)，現(xiàn)已成為頒授各類專業(yè)工程師資格的主要團(tuán)體，合資格專業(yè)會(huì)員超過(guò)30,000名，當(dāng)中有14,000多名法定會(huì)員。

?? ? ?測(cè)量業(yè)

?? ? ?由于本地及鄰近市場(chǎng)的需求和商機(jī)涌現(xiàn)，在香港執(zhí)業(yè)的測(cè)量師人數(shù)持續(xù)增加。多家大型國(guó)際測(cè)量師行在香港設(shè)有地區(qū)辦事處。香港測(cè)量業(yè)其中3個(gè)組別已與中國(guó)內(nèi)地達(dá)成專業(yè)資格互認(rèn)協(xié)議，即產(chǎn)業(yè)測(cè)量、工料測(cè)量及建筑測(cè)量。

?? ? ?香港測(cè)量師學(xué)會(huì)是于1984年成立的專業(yè)組織。截至2018年年底，該會(huì)共有6,250名正式會(huì)員。

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?? ? ?服務(wù)輸出

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?? ? ?香港公司擅長(zhǎng)快速興建優(yōu)質(zhì)高層住宅及辦公大樓，享譽(yù)國(guó)際，境外特別是亞洲市場(chǎng)對(duì)這些專長(zhǎng)需求殷切。對(duì)香港建造、建筑設(shè)計(jì)及工程公司而言，中東已成為潛力優(yōu)厚的市場(chǎng)。區(qū)內(nèi)各國(guó)政府推出基建計(jì)劃，令海灣地區(qū)的建造活動(dòng)保持蓬勃。

?? ? ?中國(guó)內(nèi)地是香港建筑設(shè)計(jì)、工程及測(cè)量服務(wù)輸出的最大市場(chǎng)。一些香港工程公司通過(guò)為東南亞、北美洲及西歐的跨國(guó)公司工作，輸出服務(wù)。這些公司涉及各行各業(yè)，包括資訊科技、電訊、化工及快速流轉(zhuǎn)消費(fèi)品。

?? ? ?業(yè)界發(fā)展及市場(chǎng)前景

?? ? ?本地公共基建投資

?? ? ?為透過(guò)基建發(fā)展拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，香港特區(qū)政府于過(guò)去數(shù)年不斷增加基建投資。首見(jiàn)于2007年施政報(bào)告的10項(xiàng)重大基建工程已陸續(xù)展開(kāi)，多個(gè)交通運(yùn)輸基建工程正在同時(shí)進(jìn)行。

?? ? ?鐵路2.0項(xiàng)目進(jìn)展良好，港鐵南港島線及觀塘延線已于2016年下半年通車。去年，港珠澳大橋及廣深港高速鐵路正式通車，改善了香港與內(nèi)地城市之間的物流及運(yùn)輸效率。今年1月，座落于西九文化區(qū)的戲曲中心啟用，成為該重要文化基建投資項(xiàng)目中首家落成的地標(biāo)性表演場(chǎng)地。其他正進(jìn)行的大型項(xiàng)目包括港鐵沙中線、啟德發(fā)展計(jì)劃，以及新界北多個(gè)發(fā)展區(qū)等。

?? ? ?「一帶一路」商機(jī)

?? ? ?2015年3月，中國(guó)發(fā)改委發(fā)布《推動(dòng)共建絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶和21世紀(jì)海上絲綢之路的愿景與行動(dòng)》，說(shuō)明了「一帶一路」的框架思路、合作重點(diǎn)及合作機(jī)制?！敢粠б宦贰钩h沿線國(guó)家的基建項(xiàng)目投資額估計(jì)至少達(dá)1.2萬(wàn)億美元，大部分將投資于運(yùn)輸基建項(xiàng)目，涉及港口、鐵路及道路興建。香港向來(lái)以卓越的專業(yè)服務(wù)見(jiàn)稱，業(yè)界有不少機(jī)會(huì)參與其中，從而受惠。

?? ? ?中國(guó)內(nèi)地的基建項(xiàng)目

?? ? ?近年來(lái)，中國(guó)內(nèi)地城鎮(zhèn)化步伐加快，有助促進(jìn)基建發(fā)展。中國(guó)政府在《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020)》中提出明確目標(biāo)，要把城鎮(zhèn)化率由2013年的53.7%提升到2020年的60%，預(yù)計(jì)約有1億人從農(nóng)村遷移到城市。城鎮(zhèn)化率上升，會(huì)對(duì)新的公共基礎(chǔ)設(shè)施、住房及運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)生龐大需求。在「十三五」規(guī)劃之下，中國(guó)政府繼續(xù)現(xiàn)行發(fā)展策略，優(yōu)先增加基建投資，包括擴(kuò)展交通網(wǎng)絡(luò)，以及專注發(fā)展資訊基建，如搭建高速寬頻以及云端運(yùn)算中心。

?? ? ?開(kāi)發(fā)亞洲的基建需求

?? ? ?為配合經(jīng)濟(jì)迅速增長(zhǎng)，許多亞洲發(fā)展中國(guó)家(如印度及印尼)均急需改善國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、道路網(wǎng)絡(luò)、港口設(shè)施、住房及城市規(guī)劃。據(jù)亞洲開(kāi)發(fā)銀行估計(jì)，在2016至2030年，亞洲需要投資26萬(wàn)億美元在基建方面，即平均每年需要投資1.7萬(wàn)億美元。

?? ? ?環(huán)保建筑興起

?? ? ?隨著環(huán)保意識(shí)加強(qiáng)，香港對(duì)環(huán)保建筑物的需求也與日俱增。香港的市區(qū)重建局宣布，該局對(duì)未來(lái)的市區(qū)重建項(xiàng)目將采取環(huán)境可持續(xù)發(fā)展政策。在香港，綠建環(huán)評(píng)(BEAM Plus)是一套用來(lái)為建筑物可持續(xù)發(fā)展表現(xiàn)作中立評(píng)估的權(quán)威制度。根據(jù)香港綠色建筑議會(huì)的資料，現(xiàn)時(shí)本港已有超過(guò)2,000幢建筑物獲該制度認(rèn)證。除了香港，中國(guó)內(nèi)地也非常重視環(huán)保建筑，目標(biāo)是到2020年，有50%的新建筑物獲認(rèn)證為環(huán)保建筑物。

?? ? ?技術(shù)采用

?? ? ?環(huán)球市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，香港建造業(yè)必須采用現(xiàn)代建筑方法和技術(shù)、資訊科技及自動(dòng)化技術(shù)，藉此提升效率和促進(jìn)創(chuàng)新發(fā)展。建筑資訊模擬技術(shù)(Building Information Modelling)等資訊科技在業(yè)內(nèi)的使用日趨普及，用戶包括港鐵及機(jī)場(chǎng)管理局等擁有大型項(xiàng)目的機(jī)構(gòu)。建造業(yè)議會(huì)(CIC)推出建筑資訊模擬標(biāo)準(zhǔn)，讓業(yè)者管理和評(píng)估建筑師、工程師、測(cè)量師及承建商的建筑資訊模擬交付成果。

?? ? ?2016年，香港建造及工程服務(wù)供應(yīng)商金門建筑便從日本引進(jìn)機(jī)械人科技，協(xié)助工人搬運(yùn)重物。2017年，該公司首部人工智能機(jī)械人Gambot投入運(yùn)作，支援自動(dòng)化常規(guī)程序及項(xiàng)目管理。另外，該公司還采用混凝土電子送貨單和管理系統(tǒng)，透過(guò)云端技術(shù)提供實(shí)時(shí)訂貨、生產(chǎn)及交付資訊，以及電子驗(yàn)收服務(wù)。

?? ? ?內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排(CEPA)

?? ? ?CEPA為香港地產(chǎn)及建造企業(yè)帶來(lái)不少裨益，其中包括提高進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)的靈活性，以及專業(yè)資格互認(rèn)。最新簽署的《服務(wù)貿(mào)易協(xié)議》把服務(wù)貿(mào)易自由化的適用范圍由廣東擴(kuò)展至內(nèi)地全境。香港服務(wù)提供者在內(nèi)地全境提供多種建筑和相關(guān)工程服務(wù)，可享有國(guó)民待遇。截至2019年3月31日，在建筑專業(yè)服務(wù)以及建筑及相關(guān)工程服務(wù)領(lǐng)域內(nèi)，已獲批準(zhǔn)的香港服務(wù)提供者證明書共105份，地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域則有29份。早于2004年，香港建筑師學(xué)會(huì)與全國(guó)注冊(cè)建筑師管理委員會(huì)簽署專業(yè)資格互認(rèn)協(xié)議。2005年，香港測(cè)量師學(xué)會(huì)工料測(cè)量組則與中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)達(dá)成專業(yè)資格互認(rèn)協(xié)議。

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